Warmmiete 2.690 €

Zimmer 4

Größe 154 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 2.430 €

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Villenlage von Nürnberg-Weiherhaus mit Wellnessbereich, Galerie und großem Garten In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Nürnberg-Weiherhaus erwartet Sie diese außergewöhnliche, gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und besonderem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und verbindet stilvolles Wohnen mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Erholen und Genießen. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Regendusche und Ruhezone. Zusätzlich bietet der großzügige Bar- und Partyraum einen idealen Bereich für gesellige Abende. Dank der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Ausstattung - Ca. 154 m² Wohnfläche - Ca. 512 m² Grundstück - 4 Zimmer mit offener Galerie - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - Überdachte Terrasse - Gepflegter Garten - Einbauküche - Neue Arbeitsplatte - Neues Cerankochfeld - Neue Spülmaschine - Neues Spülbecken - Neue Armaturen im Erd- und Obergeschoss an den Waschtischen, Duschen, Badewannen sowie in der Küche - 2 Schlafzimmer - Kinderzimmer - Offene Galerie mit Homeoffice-Möglichkeit - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - 2 Bäder - Gäste-WC - Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche und Ruhebereich - Bar- und Partyraum im Keller - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken - Große Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung - Energieeffizienzklasse D Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Villenlage von Nürnberg-Weiherhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte wie REWE und Aldi sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen wie Rossmann, Friseur, Ärzte und vieles mehr. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A73 befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Mietkonditionen - Kaltmiete: 2.430 € - Garage: 70 € - Nebenkostenvorauszahlung: 260 € - Heizkosten werden vom Mieter direkt getragen. - Kaution: 7.000 € - Haustiere nach Absprache - Verfügbar ab 01.11. nach Vereinbarung Für Ihre Anfrage bitten wir um folgende Angaben: - Wie viele Personen werden einziehen? - Wie ist Ihre berufliche Situation? - Wie hoch ist Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen? - Welche Haustiere sollen mit einziehen? Bitte geben Sie Art und Anzahl der Tiere an. - Möchten Sie das Haus unmöbliert oder teilmöbliert anmieten? - Zu welchem Termin möchten Sie einziehen? (frei ab 01.11.) - Wie lange planen Sie, das Haus anzumieten? Zur Vorbereitung einer Besichtigung bitten wir außerdem um folgende Unterlagen: - SCHUFA-Bonitätsauskunft Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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