Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 9

Größe 362 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als eine überaus solide und zukunftssichere Kapitalanlage in attraktiver Lage. Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und zeigt sich dank aktueller, Renovierungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand. Alle drei Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachten, großzügigen Grundrisse und eine einladende, angenehm helle Atmosphäre, die für eine hohe Wohnqualität sorgt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die schön gestaltete Außenanlage, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.Die ansprechende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 Quadratmetern, die sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer verteilt. Von hier aus haben die Bewohner direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem dazugehörigen, sonnigen Gartenanteil im hinteren Bereich des Grundstücks, was einen echten Seltenheitswert darstellt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern, deren besonderer Vorzug ein weitläufiger, großer Terrassenbalkon ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 70 Quadratmetern und verfügt über einen charmanten kleinen Balkon mit einem schönen Blick in den Garten.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht erweist sich diese Immobilie als äußerst attraktiv, da das Objekt aktuell vollständig vermietet ist. Die gewachsene Mieterstruktur gilt als ausgesprochen stabil, zuverlässig und unkompliziert, was für den neuen Eigentümer einen minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf jährlich 28.598,56 Euro. Aufgrund des guten Gesamtzustandes des Hauses ist zudem eine langfristige und sichere Vermietbarkeit gewährleistet, was dieses Objekt zu einem erstklassigen und wertbeständigen Investment macht.

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