Kaufpreis 1.150.000 €
94527 Aholming
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 3.842 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnraum. Das Areal eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Produktionsunternehmen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.Highlights der Immobilie:Gewerbehalle mit optimaler Ausstattung für Werkstätten, Metallbau, Schreinereien oder ähnliche handwerkliche BetriebeBüroflächen für Verwaltung und OrganisationLagerbereiche mit direkter Anbindung an die HalleWerkstattbereiche für Produktion und ReparaturZwei vollvermietete Wohneinheiten die 2021 , 2022 und teilweise 2025 saniert, renoviert worden sind - sofortige MieteinnahmenGroßzügiges Grundstück (ca. 3.842 m²) mit EntwicklungspotenzialBesonderes Entwicklungspotenzial:Eine Voranfrage bei der Gemeinde wurde bereits gestellt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung und Bebauung, z.?B. für:WohnbauprojektePflegeheimMehrfamilienhäuserDamit eignet sich die Immobilie sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investoren, die eine attraktive Projektentwicklung anstreben.Baujahr:Büro+Halle+Lager+Wohnen OG = 1953/1960Lager + Wohnung OG rechts =1960Flächen:Werkstatt+Lagerfläche+Nebenräume + Maschinenraum: ca. 980qm Büro Links EG: 120qm NutzflächeNebenfläche:Wohnung Links OG: 110qm Wohnfläche Wohnung Rechts OG: 135qmAm Dach müssten kleine Reparatur arbeiten durchgeführt werden.Haus links: 600,00 € mtlHaus rechts: 800,00 € mtlHähnchenstand: 200,00 € mtl.BMW: 600,00 € mtl.Büro: 300,00 €Büro/Werkstatt 2000€ mtl.Gesamt: Aktuelle Mieteinnahmen: 4.500 € monatlich.