Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
22337 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit LoftcharakterDie hier angebotene Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Dachausbaus in den Jahren 2017/2018 und befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit einem 1930 errichteten Rotklinkergebäude. Die historische Bausubstanz wurde in den 1960er Jahren umfassend modernisiert und bildet gemeinsam mit dem späteren Dachgeschossausbau ein harmonisches Gesamtbild aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (Endetage) eines Gebäudes mit Hochparterre und zwei Obergeschossen, ohne Aufzug, und präsentiert sich in modernem, neuwertigem Zustand. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Dachgeschosswohnung handelt: Außergewöhnlich hohe Decken verleihen sämtlichen Räumen ein großzügiges Raumgefühl - besonders eindrucksvoll im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dessen Deckenhöhe bis zu ca. 6 Meter beträgt. Die offene Dachkonstruktion schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit loftähnlichem Charakter, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (Dachschrägen bereits wohnflächenmindernd berücksichtigt). Ein zentraler Wohnflur erschließt drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Duschbad mit WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, ruhig gelegenen Loggia. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden mit klassischen Hamburger Fußleisten sowie eine Beheizung über Fernwärme. Nach einem frischen Anstrich ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit. Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.Eine besondere Grundrissoption bietet der separate, derzeit ungenutzte Zugang zu einem der Zimmer über das Treppenhaus - interessant etwa für ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Zur Wohnung gehört zudem ein ausbaufähiger Spitzboden, der nicht auf die Wohn-/Nutzfläche angerechnet ist.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind bereits Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, u. a. die Erneuerung der Steigleitungen sowie eine Modernisierung des Treppenhauses. Dem Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten, da diese bereits über Sonderumlage und Rücklagen gesichert sind.Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, beeindruckender Raumwirkung und viel Charme - ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt und bei einer persönlichen Besichtigung überzeugt.Ähnliche Angebote
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