Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 11
Größe 286 m²
75223 Niefern-Öschelbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285,74 m² auf einem ca. 493 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer sowie vier Badezimmer und umfasst vier Wohneinheiten. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten sind.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dies spiegelt sich insbesondere in der hochwertigen Ausstattung sowie dem sehr guten Erhaltungszustand wider. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 25.320 €. Somit profitieren Erwerber bereits ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen und einer soliden Grundlage für eine attraktive Kapitalrendite.Ein besonderes Highlight dieser Kapitalanlage ist die bereits vorhandene Teilung der Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch ist die Immobilie nicht nur als renditestarkes Mehrfamilienhaus interessant, sondern bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Wohnungen bei Bedarf separat zu veräußern. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Exit-Strategien und macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung besonders attraktiv.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und lichtdurchflutete Wohnungen mit einem angenehmen Wohnambiente. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen Freiraum sowie einen spürbaren Mehrwert für die Bewohner. Ein Keller schafft darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.Für eine komfortable Parksituation stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölzentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.Mit insgesamt 11 Zimmern und vier Badezimmern, verteilt auf mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus einer durchdachten Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand sorgt für eine hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.Die gepflegte Außenanlage sowie die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1969 unterstreichen den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an - von Singles und Paaren bis hin zu Familien.Drei der vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Die derzeit freie Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial und kann individuell vermietet oder bei Bedarf selbst genutzt werden. In Verbindung mit der bereits erfolgten WEG-Aufteilung bietet diese Immobilie somit eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, hoher Flexibilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage.****************************Hinweis zu den Innenaufnahmen:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nicht alle Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten öffentlich veröffentlicht. Teilweise wurden die gezeigten Bilder zudem mithilfe von KI-Technologie leicht bearbeitet bzw. neutralisiert, um persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails zu anonymisieren. Gerne stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung weitere Informationen und Originalaufnahmen zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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