Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 8

Größe 215 m²

91257 Pegnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großzügigem Nebengebäude in PegnitzZum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Pegnitz. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und ist im 1.Stock und Dachgeschoss zuverlässig vermietet - eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Erdgeschosswohnung wird frei und steht dann zur freien Verfügung.Umfangreiche SanierungsmaßnahmenIn den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:2021:. Fassade neu gestrichen. Dach gedämmt und neu eingedeckt. Einbau neuer DachflächenfensterDachgeschoss:. Komplett neu ausgebaut. Hochwertiger Innenausbau in Trockenbauweise. Erneuerung der Elektrik. Gestaltung einer attraktiven, modernen Wohneinheit1. Obergeschoss:. Wohnung vollständig saniert. Elektrik erneuert. Neue Fußböden verlegt. Badezimmer und separates WC modernisiert. Balkon neu abgedichtet. Balkongeländer erneuertDas Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die umfassenden Modernisierungen besteht aktuell kein ersichtlicher Sanierungsstau.VermietungssituationZwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Es bestehen gute Mietverhältnisse mit zuverlässigen Mietern sowie ein stabiler Mietertrag - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen. Die Erdgeschosswohnung wird frei und steht dann zur freien Verfügung.Nebengebäude inklusiveZum Objekt gehört ein großzügiges Nebengebäude (ehemaliger Stall), das zusätzlichen Nutzwert bietet. Ein Teil davon wird derzeit von einem Mieter als Garage genutzt, mit Zufahrt von der Straßenseite. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, umfassende Modernisierung und eine gesicherte Mietsituation in attraktiver Lage von Pegnitz.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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