Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 6

Größe 125 m²

23554 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Lübeck bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 811 m². Ob als liebevoll angelegter Familiengarten, grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen - das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurden ein hochwertiger Laminat verlegt, neue Heizkörper, Fußleisten und Fensterbänke installiert sowie die Treppe erneuert. Sämtliche Fenster im Obergeschoss wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden drei Dächer vollständig erneuert sowie eine neue Gasbrennwertheizung in 2023 installiert. Das Erdgeschoss bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung nach den eigenen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen zu verwirklichen.Auch die Außenanlagen wurden deutlich aufgewertet. Die neu errichtete Garage mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein elektrisch betriebenes Rolltor sowie ein neues Dach und neue Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenfalls neu errichtete Gartenhütte mit einer Fläche von ca. 30 m². Diese eignet sich nicht nur als praktischer Stauraum, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Partyraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum.Ein kleiner Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum.Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 245,08 € und bietet somit eine äußerst attraktive Kostenstruktur. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Hansestadt Lübeck zum Kaufpreis von 186.988,56 € zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Option, neben dem Gebäude langfristig auch das Eigentum am Grundstück zu erwerben und die Immobilie als vollständiges Eigentum zu sichern.

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