Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 9
Größe 259 m²
35510 Butzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in einem idyllischen Ortsteil von Butzbach, das aus zwei Wohnhäusern, einer historischen Hofreite mit abgeschlossenem Innenhof, einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie einem 787 m² großen Grundstück besteht.Diese besondere Liegenschaft verbindet den Charme einer klassischen Hofreite mit den Vorzügen zahlreicher Modernisierungen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten, für Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Selbstständige und Freiberufler - hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Raum.Das Haupthaus bildet gemeinsam mit dem abgeschlossenen Innenhof das Herzstück des Anwesens. Das große Hoftor sorgt für Privatsphäre und schafft eine geschützte, nahezu uneinsehbare Atmosphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie ein zweites, modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten, Terrassen und eigenem Gartenbereich.Haupthaus / HofreiteDas Haupthaus bietet auf rund 174 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern und bildet den Mittelpunkt der historischen Hofreite.Der vollständig abgeschlossene Innenhof ist über ein großes Hoftor erreichbar und schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Hofanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Tierhalter, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:. Dach inklusive Dämmung. Ölzentralheizung. Kunststofffenster. Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Modernisierung der Bäder. Einbauküche. Klimaanlage im Schlafzimmer. Neue Haustür. Ausbaureserve im DachgeschossEin besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Atelier, Stellfläche oder Ausbaureserve - hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.Zweites WohnhausDas zweite Wohnhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend als Einliegerhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Ausstattung:. Baujahr 1965. Dach erneuert (2009). Wintergarten (2019). Pelletofen (12 kW). Elektrische Rollläden. Badezimmer 2024 vollständig modernisiert. Barrierearme Dusche. Neue Haustür (2024). Neue Terrassentür (2024). Vollunterkellert. Ausgebautes Dachgeschoss. Begehbarer Kleiderschrank. Natursteinboden. 80-Liter-BoilerVom Essbereich gelangen Sie direkt auf die vordere Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m². Hinter dem Wintergarten lädt eine weitere, ca. 35 m² große Bankirai-Holzterrasse zum Entspannen mit Blick in den Garten ein.AußenbereichDas 787 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Die Gebäude wurden über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Dach, Fenster, Bäder, Wintergarten, Haustüren sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wurden bereits erneuert und bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.Dieses Anwesen eignet sich ideal für:Immobilien mit dieser Kombination aus zwei Wohnhäusern, Hofreite, abgeschlossenem Innenhof, vielseitig nutzbarem Nebengebäude und großzügigem Grundstück sind nur selten am Markt verfügbar.Ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial - bereit für seine nächsten Eigentümer.Nichts Passendes dabei?
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