Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

24806 Hohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hohn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Auf einer Wohnfläche von 145 m² verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer, die den Alltag einer Familie bestens unterstützen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot zusätzlich ab.Die zuletzt im Jahr 2019 umfassend sanierte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig. Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holz als Energieträger. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen.Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 571 m² bietet mit rund 400 m² Gartenfläche reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ein eigener Pool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen ein und macht das Grundstück zu einem echten Freizeitparadies für die ganze Familie.Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz kostenfrei zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Inventar.Es handelt sich um eine Doppehaushälfte nach WEG geteilt. Diese Teilung ist ein wenig individuell, derweil das gesamte Dachgeschoss des Hauses dieser zu dieser Immobilie dazu gehört. Die Heizungssituation mit dem Holzofen ist eher unbefriedigend und das Haus könnte eine Wärmepumpe sehr gut vertragen. Derzeit müssen beide Eigentümer sich um die Heizung kümmern. Wir empfehlen dem zukünftigen Käufer die Trennung auf ein eigenes Heizsystem. Der Erwerber der Immobilie bekommt ein Vorkaufsrecht für die andere, sich rechts befindende Doppelhaushälfte. Abweichend zur Teilungserklärung wurde ein Nießbrauchsrecht für die gesamte Etage im Grundbuch für diese Doppelhaushalte verankert, welches auf den Käufer übergehen wird. Daneben bekommt der Käufer ein Vorkaufsrecht für den Verkaufsfall der rechten Doppelhaus Hälfte.

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