Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Plus an Lebensqualität: der sonnigen Loggia mit anschließendem Gartenanteil und eigener Terrasse in idealer Südausrichtung.Auf rund 77,71 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit Fenster und gepflegten Einbauten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia und weiter in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Ein bereits im Kaufpreis enthaltener Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ist eingebettet in ein ansprechendes, von großzügigen Grünflächen geprägtes Umfeld und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, funktionalem Grundriss und der gewachsenen Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.Die Wohnung ist zuverlässig an eine ältere Dame vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 730 € monatlich inklusive Stellplatz. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen besteht perspektivisch Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Wohnung auch für Kapitalanleger als interessante Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Immobilie vereint solide Vermietbarkeit, eine gefragte Wohnlage und eine Ausstattung, die dauerhaft überzeugt.

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