Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 6

Größe 153 m²

21493 Schwarzenbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses wirklich sehr gepflegte Domizil wurde 1969 aus massiven Betonelementen als Fertigteilhaus auf einem beschaulichen 964 Quadratmeter großen Areal in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung errichtet. Es überzeugt auf 153 Quadratmetern Wohnfläche mit einem vielfältig nutzbaren Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung - die sich ohne großen Aufwand wieder mit der Hauptwohnung zusammenlegen lässt - ist ideal, wenn sich Ihre Lebenssituation später verändert oder zusätzlicher Platz benötigt wird. Mit dem separatem Zugang ist Privatsphäre garantiert.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf 86 Quadratmetern eine großzügige Diele, in der aktuell sogar der Esstisch Platz hat, gleich um die Ecke eine praktische Nische für die Garderobe und davon abgehend das Badezimmer mit Dusche und zeitlosen hellen Fliesen, nebenan die praktische Küche, die sich auch mit dem angrenzenden geräumigen Wohnzimmer verbinden lassen würde, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.Die 67 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen offenen Bereich, der gut zum Arbeiten oder fürs Hobby nutzbar ist, sich aber auch als separates Zimmer abtrennen lassen würde, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Nostalgiecharme sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kochnische, der sich ebenfalls in zwei Zimmer separieren lassen würde.Im Keller mit sehr angenehmer Stehhöhe sind ein älteres, aber sehr großzügiges Vollbad, eine kleine Sauna, ein Abstellraum, ein geräumiger Hobbyraum sowie die Heizungsanlage verortet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu individualisieren. Insbesondere ist zu beachten, dass die Einliegerwohnung aktuell noch mit alten Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Kapazität der 2016 erneuerten Öl-Heizungsanlage reicht aber aus, um auch das Obergeschoss zuverlässig zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen. Der großzügige Dachboden bedarf einer verbesserten Dämmung. Dies wäre mit effizienter Einblastechnik möglich.Die massive Garage mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und die Gartenutensilien. Weitere zwei Fahrzeuge können auf der Auffahrt geparkt werden. Auch ein zusätzliches Carport wäre möglich.Das großzügige Gartenareal ist pflegeleicht angelegt und bietet jede Menge Gestaltungsspielraum - hier kann man seine ganz eigene Oase entstehen lassen und auf dem überdachten Freisitz oder der angrenzenden Terrasse bei milden Temperaturen bis in die späten Abendstunden verweilen .

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