Warmmiete 721 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

07552 Gera

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 209 €

Kaltmiete 512 €

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche, Spitzboden und Gartennutzung in Gera-Bieblach Ost im Einfamilienhausviertel. Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gera-Bieblach Ost, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Haus verfügt über lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Mit einer Energieeffizienzklasse B überzeugt das Gebäude zudem durch einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch. Die Wohnung bietet eine ausgewiesene Wohnfläche von 64 m². Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, wurden die Flächen unter den Dachschrägen bereits nach den gesetzlichen Vorgaben von der Wohnfläche abgezogen. Tatsächlich steht Ihnen somit deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die ausgewiesenen 64 m² vermuten lassen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus bietet sich ein schöner Blick auf das angrenzende Feld und die ruhige Nachbarschaft – ein angenehmer Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über: * großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, * Schlafzimmer, * weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Abstellzimmer oder Kinderzimmer *kleiner Abstellraum * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, * Küche mit gepflegter Einbauküche, * großzügigen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der große Spitzboden. Über eine ausklappbare Bodentreppe im Flur gelangen Sie in den Dachraum, der reichlich Stauraum für Koffer, saisonale Gegenstände oder andere selten benötigte Dinge bietet. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der für 25 € monatlich mitvermietet wird. Für Besucher stehen in den umliegenden Straßen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Gartenfreunde kommen auf ihre Kosten. Der hintere Gartenbereich wird gemeinsam mit dem Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeet oder Blumen – Sie können den Garten im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und genießen. Ein externer Gartenpflegeservice wird bewusst nicht beauftragt. Dadurch bleiben die Nebenkosten niedrig und die Bewohner können den Garten flexibel und individuell nutzen. Der Vorgarten wird vom Bewohner der mittleren Etage gepflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 512 €. Die voraussichtlichen Nebenkosten belaufen sich auf 209 €, sodass sich eine Warmmiete von 721 € ergibt. Der PKW-Stellplatz wird für zusätzlich 25 € monatlich mitvermietet. Ein Einzug ist zum 1. September vorgesehen.

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