Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

04103 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Bezugsfrei (Q1 2027)- Balkon- Parkett - Fußbodenheizung- TG-Stellplatz___________________________Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig kernsanierten Gebäude im begehrten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend modernisiert. Heute verbindet es den repräsentativen Charakter der historischen Fassade mit einem modernen und gehobenen Wohnambiente.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen offenem Wohnen, gemeinschaftlichem Beisammensein und privaten Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt sich die funktionale Raumgestaltung: Von einem kompakten Flurbereich aus sind das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Treppe zur unteren Wohnebene sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar.Das Herzstück der Wohnung bildet die offen konzipierte Wohnebene mit integriertem Küchenbereich. Die helle und einladende Gestaltung bietet viel Raum zum Kochen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage oder ruhige Abendstunden bietet. Die obere Ebene eignet sich hervorragend, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in einer stilvollen Atmosphäre ausklingen zu lassen.Eine innenliegende Treppe führt in die untere und angenehm private Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Alternativ bieten sie sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer ergänzen diesen Bereich: Eines verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die insgesamt drei Sanitärbereiche sind modern gefliest. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet auch während der kühleren Monate ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten.___________________________Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf.

Kontakt aufnehmen