Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

74613 Öhringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Galeriewohnung verbindet modernes Wohnen, eine individuelle Planung und zahlreiche Sonderausstattungen zu einem Zuhause, das sich deutlich von einer Standardwohnung abhebt. Diese außergewöhnliche Galeriewohnung im Öhringer Süden wurde bereits während der Bauphase erworben und individuell geplant. Dadurch konnten zahlreiche Grundrissoptimierungen sowie hochwertige Sonderausstattungen bereits vor der Fertigstellung umgesetzt werden. Das Ergebnis ist keine Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit vielen durchdachten Details und einem außergewöhnlichen Wohnkomfort. Seit der Fertigstellung befindet sich die Wohnung im Erstbesitz und wurde von uns kontinuierlich gepflegt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte, in die Küche integrierte Esstisch, der gemeinsam mit der ebenfalls maßgefertigten Bar eine harmonische Einheit bildet und zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum über viele Monate des Jahres. Dank der hochwertigen Glasüberdachung mit integrierter Beschattung sowie verschiebbaren Glaselementen lässt sich dieser nahezu ganzjährig genießen. Die offene Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein großer Komfortgewinn sind die zwei vollwertigen Badezimmer – ideal für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Telekom-Glasfaser bis in die Wohnung, Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen, Multimedia-Verkabelung für eine unsichtbare TV-Montage, Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer sowie eine Videosprechanlage mit Bildspeicher sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Zum Angebot gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit einer 230-V-Steckdose im Stellplatzbereich. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Ausstattung ✔ Individuell geplante Eigentumswohnung im Erstbesitz ✔ Baujahr 2016 – KfW-55-Energieeffizienzhaus ✔ ca. 96,5 m² Wohnfläche ✔ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive ✔ Massive Granit-Arbeitsplatte ✔ Maßgefertigte Bar mit zusätzlichem Stauraum ✔ Zwei vollwertige Badezimmer ✔ Hochwertige Sanitärausstattung und Markenarmaturen ✔ Fußbodenheizung ✔ Elektrische Rollläden ✔ Balkon mit Glasüberdachung, integrierter Beschattung und verschiebbaren Glaselementen ✔ Telekom-Glasfaser bis in die Wohnung ✔ Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen ✔ Multimedia- und Lautsprecherverkabelung im Wohnzimmer ✔ Videosprechanlage mit Bildspeicher ✔ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Aufzug ✔ Echtholz Fußboden im oberen Stock ✔ Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Fahrradraum ✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt nebeneinander ✔ 230-V-Steckdose im Bereich der Stellplätze

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