Kaufpreis 115.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

55779 Heimbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heimbach bietet die ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und etwa 1970 großzügig erweitert, verbindet die Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit einem durchdachten Raumangebot. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche, die den Wohnbereich harmonisch miteinander verbindet und eine einladende Atmosphäre für den Familienalltag schafft. Im Obergeschoss begeistert insbesondere die großzügige Loggia, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung zum entspannten Rückzugsort im Freien wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet mehrere praktische Kellerräume und schafft reichlich Stauraum für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Garage mit Grube - ein echtes Plus für Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber. Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Perspektivisch bieten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektrik die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Auch für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine interessante Investition dar, denn die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 9.600 € vermietet und bietet somit attraktive Perspektiven.

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