Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 8

Größe 156 m²

26969 Butjadingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Immobilien bieten nicht nur Platz zum Wohnen - sie eröffnen gleich mehrere Möglichkeiten. Genau das zeichnet dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Nordseebad Burhave aus.Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungsmodellen - die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und passt sich verschiedensten Lebenssituationen an.Das Wohnhaus wurde 1958 auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156,2 m². Besonders hervorzuheben sind die voneinander getrennten Wohnbereiche mit separaten Zugängen, wodurch sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte ohne größere Umbaumaßnahmen realisieren lassen.Der vordere Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Über ein Durchgangszimmer gelangt man in den später errichteten Anbau, der nahezu einen eigenen Wohnbereich bildet. Hier stehen ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Anbau besitzt einen separaten Nebeneingang und eignet sich dadurch hervorragend für die Eigennutzung, als Wohnbereich für Familienangehörige oder auch zur Vermietung.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt: Für diese Wohnung besteht bereits eine Zulassung zur Ferienvermietung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Attraktivität des beliebten Urlaubsortes Burhave für zusätzliche Mieteinnahmen zu nutzen.Die Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise das Wohnen im Anbau bei gleichzeitiger Vermietung des vorderen Erdgeschosses, die Ferienvermietung der Einliegerwohnung oder auch ein Mehrgenerationenkonzept mit voneinander getrennten Wohnbereichen. Ebenso eignet sich das Haus für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten, zwei Einzelgaragen, einem Carport sowie weiteren Stellplätzen. Der gepflegte Gesamtzustand und die bereits erfolgten Modernisierungen sorgen dafür, dass die Immobilie sofort genutzt werden kann.

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