Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 6

Größe 147 m²

56290 Lütz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Baujahr: 2005

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Lütz befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie einen schön angelegten Außenbereich mit Terrasse und Wintergarten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2004 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt bei einem Erbbauzinssatz von 5 % p. a. derzeit 614 EUR halbjährlich. Das Wohnhaus ist voraussichtlich im Sommer 2027 verfügbar. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet mit Rasenflächen, Gartenbereich und verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie der beheizbare Wintergarten.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147,30 m² zzgl. Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum Wintergarten, zu einer seitlichen Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss lässt sich bei Bedarf eine separate kleine Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad einrichten. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten mit einer zweiten großzügigen Terrasse hinter dem Haus.

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