Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
Größe 120 m²
90419 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Frei ab: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses auszubauende Dachgeschoss befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu schaffen. Nach aktuellem Stand bietet das Dachgeschoss das Potenzial zur Realisierung einer großzügigen Wohneinheit mit perspektivisch rund 120 m² Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der endgültigen Ausbauplanung). Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine individuelle Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charakter und modernem Wohnkomfort zu verwirklichen. Die vorhandene Dachkonstruktion, die besondere Atmosphäre unter dem Dach sowie die historische Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Sichtbare Holzbalken, offene Raumlösungen und großzügige Fensterflächen können – je nach Planung – ein exklusives Wohnambiente entstehen lassen. Da es sich um ein auszubauendes Dachgeschoss handelt, sind sämtliche Ausbau- und Genehmigungsmaßnahmen vom Erwerber zu prüfen und umzusetzen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind die Vorgaben der zuständigen Behörden zu berücksichtigen. Gleichzeitig können sich – abhängig von der individuellen Situation – attraktive steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit denkmalgerechten Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen ergeben. Eine baurechtliche und steuerliche Beratung wird empfohlen. Für Bauherren, Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Chance, eine außergewöhnliche Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu realisieren.