Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 7

Größe 289 m²

21614 Buxtehude

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In absoluter Toplage der Buxtehuder Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn und Geschäftshaus als seltene Investmentgelegenheit für Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, vereint das Objekt eine hochfrequentierte Einzelhandelslage mit attraktiven Wohnflächen und bietet eine Kombination aus Sicherheit, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkon und Terrassenflächen sowie ein ca. 121 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind nachhaltig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 52.200 €. Die Mieterstruktur ist stabil und die Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage im Innenstadtbereich.Besonderes Potenzial bietet die derzeit leerstehende Gewerbefläche. Der vorherige Mieter zahlte 30 € pro Quadratmeter, wodurch bei Neuvermietung eine Gewerbemiete von rund 43.560 € jährlich darstellbar ist. Zusammen mit den bestehenden Wohnungsmieten ergibt sich eine Soll Jahresnettokaltmiete von ca. 95.760 €.Bei einem Kaufpreis von 1.650.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 17,2. Für eine Immobilie in dieser Lagequalität stellt dies eine seltene Gelegenheit dar. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, sofortigem Wertschöpfungspotenzial und einer nachhaltig nachgefragten Innenstadtlage schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Ausgangslage.Ein werthaltiges Wohn und Geschäftshaus in absoluter 1A Lage von Buxtehude mit stabilen Wohnmieten, attraktiver Gewerbefläche und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Innenstadtlagen des Hamburger Umlands. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 17663074245 - David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gas

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