Kaufpreis 639.000 €
Größe 402 m²
38120 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Bestandsliegenschaft mit sechs Wohneinheiten, stabiler Mieterstruktur und klar identifizierbarem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide bauliche und wirtschaftliche Ausgangsbasis mit mehreren unmittelbar nachvollziehbaren Ertragshebeln und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, die einen nachhaltig vermietbaren Wohnungsbestand mit weiterem Wert- und Ertragspotenzial suchen.Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 mit insgesamt sechs baugleiche Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von rund 402 m² ergibt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 739 m² großen Grundstück und wird als wirtschaftliche Einheit veräußert; eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz besteht nicht.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die massive Bauweise sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die nachhaltige Substanz des Hauses. Die Fenster wurden weitgehend in den 1990er-Jahren erneuert, die Gasthermen etwa im Jahr 2020 modernisiert. Auch wenn die technische und energetische Ausstattung in Teilen einem gewachsenen Bestandsniveau entspricht, besteht derzeit kein akuter Sanierungs- oder Investitionsstau. Entsprechend kann die Bewirtschaftung ohne größere Anfangsinvestitionen fortgeführt werden.Die Einheiten verfügen über marktgängige Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses unterstützen. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt den Mietparteien zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität des Objekts zusätzlich stärkt.Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation. Die Immobilie ist von sehr langjährigen Mietverhältnissen geprägt, was für eine geringe Fluktuation und eine verlässliche Bewirtschaftungsbasis spricht. Zugleich eröffnet die aktuelle Nutzungsstruktur mehrere konkrete, teils kurzfristig realisierbare Ertragsperspektiven. Eine Wohnung steht derzeit leer, nachdem sie zuvor von einer inzwischen verstorbenen Miteigentümerin selbst genutzt wurde. Die Einheit befindet sich in einem vermietbaren Zustand und kann kurzfristig einer marktgerechten Neuvermietung zugeführt werden.Eine weitere Wohnung wird derzeit von einer Miteigentümerin genutzt. Im Zuge eines Eigentumsübergangs besteht hier die Möglichkeit, die Einheit künftig ebenfalls in ein reguläres Mietverhältnis zu überführen und damit zusätzliches Ertragspotenzial zu aktivieren. Auch innerhalb des vermieteten Bestands ist das vorhandene Mietniveau noch nicht vollständig ausgeschöpft. Für einen Erwerber eröffnet sich daraus eine attraktive Perspektive, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten schrittweise weiterzuentwickeln.Ergänzt wird dieses Profil durch mittel- bis langfristige Perspektiven, etwa durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche Ausbauoption im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss, vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung.