Warmmiete 2.059 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

81369 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 1.799 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen und ansprechenden Galeriewohnung im Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Altbau handelt es sich um einen Erstbezug nach Neuerrichtung. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum August 2026 bezogen werden. Zu dem Objekt in moderner Loft-Atmosphäre mit offenem Wohnkonzept zählt eine neue Einbauküche und eine lichtdurchflutete Galerie. Die auf zwei Ebenen aufgeteilten Räume sind offen gestaltet und lassen der/m zukünftigen Mieter/in viel Gestaltungsspielraum und Kreativität. Die offen gestaltete Galeriewohnung besticht durch eine neue Einbauküche mit hochwertigen Bosch Elektrogeräten (Induktionsfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine). Das moderne und helle Tageslichtbad mit innovativer Infrarotspiegelheizung überzeugt mit spanischen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten. Zwei Klimageräte sorgen dafür, dass es im Sommer in der Wohnung nicht zu heiß wird. Fahrradstellplatz im Innenhof. - Effiziente Klimatisierung, zeitgemäße Heizung (zwei Klimageräte, Infrarotheizung im Bad). - Modernes Klimaanlagen-System mit Heizfunktion von Daikin (Energy-Saving-Modus) mit integrierter Heizfunktion (Kühlung + Heizung) für ganzjährige Komfortnutzung. - Energieeffizienz bis zu A+++ im Kühl- und Heizbetrieb, flüsterleiser Betrieb nur bis 19 db(A). - Steuerung der Klimageräte per App Onecta, Fernbedienung und Sprachsteuerung (Amazon Alexa, Google Assistent). - Dämmstandard entspricht modernem Wohnkomfort und neusten Anforderungen. - Schallschutzfenster (3fach Verglasung) - Rauchmelder und Rettungswege vorhanden - Dachfenster/ Sonnenschutz: Dachfenster mit Hitzeschutz; WLan-fähige Solarrollläden Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von München, eine attraktive Gegend für jung und alt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert aus. Direkt gelegen an Grün- (direkter Zugang zum Neuhofer Park, Westpark ca. 1,2 km zu Fuß) und Sportanlagen (Fußball, Tennis (mit Halle), Outdoor Gym, fußläufig in ≤ 7 Min.). Die Isarauen und den Flaucher erreichen Sie mit dem Rad in ca. 6 Min. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Grillen und Entspannen ein. Auch der Tierpark ist nur ca. 12 Min. mit dem Rad entfernt. Fußläufig gelangen Sie in ca. 6 Min. zum Südbad. Das beliebte „Schlachthofviertel“, nur 7 Min. mit dem Rad. In der nahen Umgebung warten ebenfalls eine große Anzahl an Restaurants und Cafés darauf, entdeckt zu werden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig direkt am Harras. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene „Stemmerhof“ mit einer großen Auswahl an regionalen Biolebensmitteln, Restaurants und Cafés. In weniger als 3 Min. zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn Station Harras mit der U6 (Richtung Marienplatz) sowie die Bushaltestelle mit den Linien X30, 53, 54, 130, 132, 134, 153, N41, N44. Für alle, die die Berge lieben, die nächste “BOB” Station befindet sich nur ca. 6 Min. zu Fuß entfernt. Hier fährt auch die S7 ab. In Richtung Süden gelangt man so ohne Umsteigen nach Schliersee und Tegernsee. In Richtung Innenstadt zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zur A95 und zur A96 sowie zu den Ringstraßen. Ärztehäuser erreicht man fußläufig ≤ 7 Min., in verschiedenen Kliniken gelangen Sie ohne Umsteigen. Kulturangebote gibt zahlreich, schnell und bequem mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Bus. Dazu zählen ua Kulturschmiede Sendling, Schlachthof, Volkstheater und HP8 Isarphilharmonie. Haustiere und Rauchen in der Wohnung verboten Direkt am Harras, dennoch ruhige, zentrale Lage Ideal für Paare, Singles oder Berufstätige mit Anspruch an Stil und Lage Kaution: 3 Monatskaltmieten auf einem Mietkautionskonto bei einem Bankinstitut mit dem Vermieter als Begünstigter Mietdauer: Befristet auf 2 Jahre mit der Option auf Verlängerung Hinweis: Angaben gemäß Vermieterangaben, freibleibend und ohne Gewähr. Alle Maße ca. und vorbehaltlich Änderungen.

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