Kaufpreis 1.050.000 €

Größe 204 m²

88131 Lindau (Bodensee)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage auf der Insel Lindau und vereint historischen Charakter mit solider Modernisierung. Das Ursprungsmauerwerk des Gebäudes stammt ca. aus dem Jahr 1600 (Verputzes Fachwerkhaus) und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen, denkmalgeschützten Altbaucharme.Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1959, ergänzt durch weitere Modernisierungsmaßnahmen Ende der 1990er Jahre. Im Jahr 2012 wurde das gesamte 1. Obergeschoss aufwendig barrierefrei umgebaut, inklusive neuer Bodenbeläge und erneuerter elektrischer Leitungen. Zeitgleich wurde auch das Badezimmer im 3. Obergeschoss modernisiert.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204,33 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 53,37 m² im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 110 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über keine eigenen Garagen oder Stellplätze.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und steht ab dem 30.09.2026 zur freien Verfügung. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen, von denen sich jeweils zwei pro Etage befinden. Die Fenster wurden größtenteils im Zeitraum zwischen 2000 und 2010 erneuert.Ein besonderes Highlight stellt der unausgebaute Dachspitz dar, der in Kombination mit der vorhandenen Dachterrasse erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Hier ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung - insbesondere für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und Renditeoptimierung.Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dadurch besteht die Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungen im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung gemäß § 7i EStG zu profitieren. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

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