Kaufpreis 202.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

01156 Dresden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Cotta bietet einen durchdachten Grundriss, einen Balkon und die Nutzung eines Gartens. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1910

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die Wohnung in der Hochparterre hat einen gut durchdachten Grundriss und liegt in einer grünen, zentralen Lage. Die hochwertigen Holzfenster sind gut gepflegt. Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum. Weitere Angaben finden Sie auch im Expose. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fußböden haben Laminatoberfläche (2018) bzw Fliesen. Da der Balkon erst 2017 angebaut wurde verfügt die Wohnung noch über eine Gartenfläche (z.Zt Wiese, ca 50 m² , im Mietvertrag festgelegt) zur eigenen Nutzung. Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) beheizt. Deshalb ist der im Energieausweis angegebene Wert zu hoch. Im Jahr 2025 wurden insgesamt 95 057 KWh verbraucht, in Energieausweis stehen 117704 KWh. Der Energieverbrauch liegt (Basis 2025) somit nur noch bei 128 KWh/ m²*a (159 /1,238). Die Mieterin wird von den im Haus wohnenden Eigentümern immer als vorbildlich im Umgang mit der Wohnung und dem Umfeld beschrieben. Mit ihr wird es keine Schwierigkeiten beim Mietverhältnis geben (sie wohnt schon viele Jahre dort).

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist verkehrstechnisch günstig in der Nähe der Kreuzung zweier Straßenbahnlinien (Linie 2 und 12) in Dresden Cotta gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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