Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

85049 Ingolstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus in Ingolstadt, ursprünglich im Jahr 1975 errichtet, verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dieses erschließt sämtliche Ebenen einschließlich des vollunterkellerten Untergeschosses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Durch die Ecklage profitiert die Immobilie von einer guten Belichtung sowie einem vergleichsweise hohen Maß an Privatsphäre.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und Terrassenzugang hat. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch auch für Familien ein hoher Nutzungskomfort gegeben ist.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Sauna, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet.Das Grundstück umfasst ca. 336 m² und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines Gartens oder weiterer Außenflächen. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung und Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet gute Voraussetzungen für die Nutzung in den Abendstunden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Zur Immobilie gehört zudem ein Garagenanteil.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Interesse an einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, das Haus den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und langfristig aufzuwerten.Die Veräußerung erfolgt im derzeitigen, bewohnten Zustand. Das Objekt wird von dem Schuldner fortgeschrittenen Alters bewohnt; eine Räumung vor Besitzübergang ist nicht geschuldet. Der Erwerber übernimmt die Immobilie in diesem Zustand.Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, ein Reiheneckhaus in gefragter Lage von Ingolstadt jetzt zu einem günstigen Preis zu erwerben und dessen Entwicklungspotenzial in angemessener Zeit auszuschöpfen.

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