Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 51 m²

81735 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München (Ramersdorf-Perlach) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. (Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei zu erreichen, da zwischen Haustüre und Aufzug 3 Stufen überwunden werden müssen. Eine Rollstuhlrampe ist nicht vorhanden)Die Wohnung ist sofort bezugsfrei oder zu attraktiven Konditionen neu vermietbar - es gibt kein aktives Mietverhältnis.Die Wohnfläche wurde kürzlich mit einem 3D-Scanner überprüft und neu aufgemessen - die Wohnflächenberechnung sowie den Grundriss finden Sie anbei.Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Küche bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia mit Markise und Blick in den begrünten Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Wohn- und Schlafräume verfügen über Parkett- bzw. Laminatboden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und befinden sich in einem guten Zustand - zudem sind sie mit Jalousien ausgestattet.Die vorhandene Einbauküche mit Essplatz kann auf Wunsch übernommen werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.Die Wohnung ist wie gesagt sofort bezugsfrei. Sie steht jedoch nicht seit längerer Zeit leer, sondern wurde von den Eigentümern bis zuletzt sporadisch genutzt.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!Wirtschaftliche Eckdaten:Hausgeld: 270 € pro Monatuntergliedert in- 135 € umlagefähige Betriebskosten pro Monat- 84 € nicht umlagefähige Betriebskosten pro Monat- 51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage pro MonatMiteigentumsanteil an der gesamten Eigentümergemeinschaft (WEG): 2,62/1000Rechnerischer Anteil an der Instandhaltungsrücklage der auf diese Wohnung entfällt: ca. 6.824 € (Stand Ende 2024)

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