Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 15
Größe 188 m²
56459 Rothenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein interessantes Gesamtpaket. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten - die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen.Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Auf einem 484 m² großen Grundstück stehen Ihnen heute rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand des Anbaus von 1992. Im Dachgeschoss wurden bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.Bereits die Grundrissgestaltung unterstreicht die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der ursprüngliche Gebäudeteil beherbergt das zentrale Treppenhaus, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche.Im Obergeschoss verfügt der Anbau über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Altbauteil ergänzen vier weitere Zimmer das Raumangebot. Durch diese Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren.So eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei jede Wohneinheit ihre Privatsphäre bewahren kann. Für Kapitalanleger bietet die vorhandene Struktur attraktive Möglichkeiten zur Schaffung von zwei oder - mit entsprechenden Anpassungen - bis zu drei Wohneinheiten und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemütliche Gartenhütte auf dem Grundstück schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen.Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt, die solide Bausubstanz sowie das Potenzial, individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Nichts Passendes dabei?
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