Kaufpreis 256.400 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

44799 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und hoher Alltagstauglichkeit. Ob für Paare, kleine Familien oder ältere Bewohner - die vielseitige Raumgestaltung bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Ausrichtung. Obwohl sich das Mehrfamilienhaus an einer zentralen und hervorragend angebundenen Straße befindet, sind sämtliche Wohnräume einschließlich der Loggia vollständig zur ruhigen Gebäuderückseite orientiert. Die straßenseitigen Fenster gehören ausschließlich anderen Wohneinheiten, sodass der Straßenverkehr innerhalb der Wohnung praktisch nicht wahrnehmbar ist. So verbindet diese Immobilie die Vorzüge einer urbanen Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume optimal erschlossen werden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Nord-West-Ausrichtung insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Hier genießen Sie einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - fernab vom Trubel der Straße. Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet sich die attraktive Option, die Küche künftig zum Wohnbereich hin zu öffnen und dadurch ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Während der Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt bildet, sind Schlafzimmer und Nebenräume angenehm separiert. Eine praktische Abstellkammer sowie das innenliegende Gäste-WC bilden den Übergang zum Schlafbereich. Dort befinden sich das innenliegende Hauptbadezimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit verschiedensten Lebenssituationen gerecht wird. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Innentüren, die Küche sowie das Gäste-WC modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Unter dem Vinylboden im Wohnbereich befindet sich zudem ein hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett, das bei Bedarf wieder freigelegt werden kann und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Auch das Gebäude selbst wurde durch die Eigentümergemeinschaft über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die regelmäßigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen spiegeln sich im insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage wider. Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist ihre hervorragende Erreichbarkeit. Über den Haupteingang sind lediglich wenige Stufen bis zum Aufzug zurückzulegen, der komfortabel in das 1. Obergeschoss führt. Über den rückwärtigen Hauseingang ist die Wohnung sogar vollständig barrierefrei erreichbar, da hier ein direkter Zugang zum Aufzug besteht. Gleichzeitig befindet sich der Aufzug nicht unmittelbar neben der Wohnung, sodass auch der laufende Aufzugsbetrieb den Wohnkomfort innerhalb der Wohnung nicht beeinträchtigt. Diese gelungene Kombination aus guter Zugänglichkeit und ruhiger Wohnlage macht die Wohnung insbesondere auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der innerhalb der Eigentümergemeinschaft kostengünstig angemietet werden kann. Die Stellplatzkosten sind bereits im Hausgeld berücksichtigt. Die Vergabe erfolgt innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass kein fest zugeordnetes Sondereigentum am Stellplatz besteht. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein äußerst stimmiges Gesamtpaket. Die gelungene Raumaufteilung, der gepflegte Zustand, die ruhige Ausrichtung der Wohnräume, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition.

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