Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 17
Größe 433 m²
45473 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 540.000 Euro Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen. Es liegt in ruhiger, gut angebundener Wohnlage in Mülheim an der Ruhr (Eppinghofen/Winkhausen). Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten, drei Garagen und einen großen Garten. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Ein Highlight ist die große, sofort bezugsfreie Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang, die sich wie ein eigenständiges Haus anfühlt. MAISONETTEWOHNUNG • 112 m² Wohnfläche • eigener Hauseingang für maximale Privatsphäre • Terrasse mit Zugang zu einem großen Garten • zusätzliche Keller-, Werkstatt-, Wasch- und Abstellräume • ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf Die Wohnung befindet sich in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand im Bereich der Oberflächen. Bodenbeläge (Teppich/PVC) müssen erneuert werden, der darunterliegende Estrich ist intakt. Der Wandputz weist an einigen Stellen kleinere Schäden auf. Die Bäder sind funktional und gepflegt im Stil der 1970er Jahre. GESAMTOBJEKT • Baujahr 1972 • 6 Wohneinheiten (Wohnfläche ges. 433 m²) • davon 5 vermietet • 3 Garagen • großer Garten (ca. 820 m²) mit Gartenhäuschen • aktuelle Jahresnettokaltmiete 20.600 € (ohne Maisonette) • Mietsteigerungspotenzial; für Investoren zzgl. Neuvermietung der freien Einheit BESONDERHEITEN • seltene Kombination aus Eigennutzung und Investment • großzügige Gartenfläche in ruhiger Wohnlage • flexible Nutzungsmöglichkeiten (selbst wohnen und größtenteils vermieten oder vollständig vermieten) • attraktive Entwicklungsperspektive durch freien Wohnraum • solide Mieterstruktur der vermieteten Wohnungen FAZIT Ideal für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Oder für Investoren, die ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Ruhrgebietslage suchen.Ähnliche Angebote
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