Kaufpreis 775.000 €

Zimmer 12

Größe 281 m²

28816 Stuhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 21. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Stuhr präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietung, modernisierten Einheiten und einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit 3.350 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 40.200€, eine starke Basis für Anleger, die auf laufende Einnahmen, stabile Vermietbarkeit und ein starkes Investment setzen. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281m². Die Aufteilung ist besonders anlegerfreundlich: kompakte bis mittelgroße Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und erfahrungsgemäß gut nachgefragt sind. Gerade diese Wohnungsgrößen bieten Kapitalanlegern einen klaren Vorteil, da sie sich flexibel an Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler vermieten lassen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der umfassende Modernisierungsstand. Im Jahr 2022 wurden zahlreiche wichtige Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Fenster, das Dach inklusive Dachdämmung, die Innenräume, Boden- und Wandflächen, die Bäder sowie die Elektroinstallation inklusive neuem Zählerschrank. Damit hebt sich das Objekt deutlich von vielen klassischen Bestandsimmobilien ab und bietet eine moderne Grundlage für eine langfristige Vermietung. Auch optisch macht die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die Einheiten sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Einnahmen. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstandsrisiko zum Start, keine aufwendige Erstvermietung und eine direkte Einnahmesituation ab Übergang. Vor dem Verkauf wird zusätzlich noch eine Terrasse hergestellt, wodurch die Wohnqualität weiter aufgewertet wird. Diese Maßnahme stärkt nicht nur die Attraktivität für die bestehenden Mieter, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 134,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere Dach, Dachdämmung und Fenster, verfügt das Objekt über eine solide energetische Ausgangsbasis im Bestand. Durch einen Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe besteht weiteres energetisches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Dachdämmung und Fenstern ist eine deutliche Verbesserung der energetischen Einstufung grundsätzlich möglich, sodass man sich hier im Bereich einer Energieeffizienzklasse von A oder B befindet. Ein Austausch der Heizung bietet zusätzliches Potenzial auf eine noch höhere Rendite. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit starker Ist-Miete, klarer Mieterstruktur und attraktivem Verhältnis aus Größe, Einnahmen und Verwaltungsaufwand. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur auf Zukunftspotenzial hoffen, sondern bereits heute belastbare Mieteinnahmen erzielen möchten.

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