Warmmiete 735 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 595 €

Baujahr: 1904

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Viel Platz für wenig Geld: Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie das Potenzial dieser 86 m² Wohnung realisieren. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Gebäudes aus dem Jahr 1904, das mit Terrazzo im Treppenhaus, vielen originalen Details und einem schattigen Laubbaum im Innenhof aufwartet. Die etwa 86 m² verteilen sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die Wohnung wird befristet vermietet bis Mitte 2028. Danach ist eine umfassende Sanierung geplant. Eine Verlängerung bis Ende 2028 kann individuell abgesprochen werden. Lage, Schnitt, und Fenster der Wohnung sind in Ordnung – bei Boden sowie Wänden und Decken ist Eigeninitiative gefragt: Der Holzdielenboden in Zimmern und Flur knarzt an der einen und anderen Stelle, an Wänden und Decken sind Schönheitsreparaturen sinnvoll. Vom Vermieter wird vor Einzug ein neues WC zu installieren beauftragt. Wer handwerklich mit anpackt, kann sich die Wohnung ganz nach eigenem Geschmack herrichten – die Miete ist entsprechend günstig kalkuliert. Eine umfassende Sanierung ist erst ab Mitte 2028 möglich. Die Fenster sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster. Beheizt wird über zwei Gaseinzelöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gasdurchlauferhitzer ("Therme"). Bad und Küche sind mit PVC-Boden ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage ist fußläufig zum Südufer des Wöhrder Sees (ca. 700 m). Die Haltestelle Stephanstraße ist rund 190 m entfernt, die Haltestelle Dürrenhof rund 500 m. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, und Radfahrer schätzen die direkte Anbindung an die Wege entlang des Wöhrder Sees und Richtung Tiergarten. Die monatliche Nebenkostenpauschale von 140,00 € umfasst die Betriebskosten. Strom und Gas sind von den Mietenden separat bei einem Versorgungsunternehmen anzumelden. Der Winterdienst wird durch eine Fachfirma erbracht. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageformular. Bitte schildern Sie dabei kurz Ihre persönliche Situation – da wir eine Vorauswahl treffen müssen, berücksichtigen wir zunächst aussagekräftige Anfragen. Wir freuen uns über Bewerbungen von tierfreien Nichtraucherhaushalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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