Warmmiete 1.140 €

Zimmer 2

Größe 79 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 990 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Verfügung stehen ZWEI 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen sehr schönen Ausblick. Auf 79,90m² und 87,29m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Haushaltsraum. Besonders hervorzuheben sind die überdachten Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen einladen. Ein geräumiger Dachboden in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem steht Ihnen ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Als Erstbezieher profitieren Sie von einer komplett modernisierten Haustechnik und modernsten energetischen Standards. Dank der neuen Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und einer effizienten Heizung genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern halten auch Ihre Nebenkosten nachhaltig niedrig. Als Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder) bewohnen wir das Erdgeschoss selbst. Wir freuen uns daher auf liebenswerte MieterINNEN, die sich ebenfalls in ruhiger und rücksichtsvoller Atmosphäre wohl fühlen. Uns liegt eine Vermietung auf Augenhöhe am Herzen und damit verbunden ein fairer und transparenter Umgang von Anfang an. Daher weisen wir u.a. auch zur besseren Planbarkeit aller Parteien bereits hier im Inserat drauf hin, dass ein Staffelmietvertrag mit 5% Mieterhöhung alle 5 Jahre vorgesehen ist. Gerne können Sie jetzt schon Ihr Interesse für eine der beiden Wohnungen anmelden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab Donnerstag, dem 6.8. möglich. Echte Objektbilder folgen in Kürze. Benötigte Unterlagen für die Besichtigung: - Identitätsnachweis - Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns) - von Vorteil: Motivationsschreiben/Lebenslauf Benötigte Unterlagen für den Mietvertrag: - Bankauskunft - Einkommensnachweis (letzten 3 Monate) - SCHUFA-BonitätsAuskunft Ausstattungen im Überblick: Wohnung Nord: + 79.90 m² Wohnfläche + 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) + Küche (ohne Einbauküche), Vorschlag siehe Beispielbild + Badezimmer mit Dusche und WC, siehe Beispielbild + überdachter Balkon + eigener Dachboden als Stauraum + Neubaustandard KfW 40 (Erstbezug) + separater Hauseingang + geräumiges Kellerabteil + eigener Außenstellplatz Wohnung Süd: + 87,29 m² Wohnfläche + 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) + Küche (ohne Einbauküche), Vorschlag siehe Beispielbild + Badezimmer mit Dusche und WC, siehe Beispielbild + überdachter Balkon + abgetrennter Anteil Laubengang + eigener Dachboden als Stauraum + Neubaustandard KfW 40 (Erstbezug) + separater Hauseingang + geräumiges Kellerabteil + eigener Außenstellplatz Mietkonditionen: + Mietpreis pro m²: 12,4 € + Kaltmiete: 990 € (Wohnung Nord), 1080€ (Wohnung Süd) + Nebenkosten: 150 € + Stellplatz: 50 € + Kaution: 3 Nettomonatsmieten + Bezugsfrei: ab 1.10. (nach Vereinbarung evtl. auch ab 1.09.) ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienz: A+ Heizungsart: Luft-Wärmepumpe Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2026 Lage 94474 Vilshofen an der Donau, Passau (Kreis) Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Vilsfeld der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Vilsfeld bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen entlang der Donau oder der Vils. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Geh- und Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling. Zudem sorgen die B8 sowie die Autobahn A3 für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

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