Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

99439 Am Ettersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise wurde 1987 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten, versetzten Raumaufteilung auf rund 150 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein beheiztes Untergeschoss sowie eine praktische Werkstatt. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss mit Garderobe, Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit einem Heimbüro auf halber Treppe und einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.Auf dem gleichen Split-Level wie das Heimbüro liegt mit Zugang vom Treppenhaus das jetzige Schlafzimmer.Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gästezimmer mit Waschbecken. Über eine Spindeltreppe erreichen Sie eine halbe Ebene darüber ein weiteres Zimmer mit Schlafempore sowie das offene, ausgebaute Dachgeschoss.Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, ein Gäste-WC, einen Abstell- und einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Raum zur Aufbewahrung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Werkstatt (früher Garage) und in den Garten. Außerdem befinden sich im UG noch das Öllager und der Heizraum mit der Ölheizung, deren Brenner im Jahre 2025 erneuert wurde.Die Immobilie wurde zwischen Ende der 1990er Jahre und 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche sowie das Badezimmer erneuert und das Haus kontinuierlich instandgehalten.Der Garten bietet neben Blumen und Rasenfläche auch Obstbäume, Beerensträucher und Platz für Gemüseanbau. Mehrere gemütliche Sitzbereiche und zwei Gartenhäuschen schaffen ein attraktives Außenambiente und laden zum Verweilen im Grünen ein. An der Gartenseite des Hauses bietet ein Rankgerüst einen hervorragend funktionierenden, natürlichen Hitzeschutz und trägt gleichzeitig zum harmonischen Gesamtbild des Außenbereichs bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die rückwärtige Erschließung des Grundstücks über einen befestigten Fahrweg, wodurch der Garten auch von hinten bequem erreichbar ist.Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine massive Garage in einer Gemeinschaftsanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite im Rahmen eines separaten Kaufvertrags zu erwerben.

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