Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

74172 Neckarsulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie eine vergleichsweise junge Doppelhaushälfte mit Garten, Vollkeller und neuwertiger Heizung? Dabei ist Ihnen die zentrale Lage in Neckarsulm besonders wichtig, so dass Sie Ihre täglichen Bedarfe problemlos zu Fuß erledigen können? Dann haben wir hier genau das passende Angebot für Sie.Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit gedämmten Satteldach aus dem jungen Baujahr 1999 wurde auf einem ca. 233 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich mit insgesamt ca. 121 m² repräsentativ gestaltete Wohnfläche auf 3 Etagen einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Auf der Grundlage einer modern ausgerichteten Grundrisskonzeption erfüllt Ihr neues, stilvolles Zuhause mit 4 (Wohn- und Schlaf-)Zimmern zuzüglich 2 Badezimmer, Küche und Gäste-WCs alle heutigen Anforderungen an hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen in erstklassiger Lage von Neckarsulm.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinem Flur nebst Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Das direkt angeschlossene Herzstück Ihrer familiären Aktivitäten bildet mit rund 33 m² der raumoffen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Terrassentüren im Wohn- und Essbereich ermöglicht Ihnen den mehrseitigen, stufenlosen Zugang zu Ihrer Terrasse und nachgelagerten, beherrschbarem Garten in idealtypischer Südwestausrichtung. Zur optionalen Terrassenverschattung dient eine elektrische Markise.Das Obergeschoss überzeugt mit 2 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern ohne störende Schrägen mit jeweils 15 und 16 m² Wohnfläche sowie mit dem Elternbadezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne. Positiv ergänzt wird Ihr neues Zuhause im ausgebauten Dachgeschoss mit einem großräumigen, lichtdurchflutetem Studiozimmer sowie zusätzlichem Duschbadezimmer, das hervorragend als autarker Rückszugsort für Ihr ältestes Kind, Gäste und / oder auch als Home Office genutzt werden. Hier befindet sich auch die im Jahr 2018 neu installierte, energieeffiziente Gaszentralheizung der Fa. Vaillant. Somit sind Sie energetisch für alle zukünftigen gesetzlichen Szenarien gut aufgestellt. Die Immobilie wird über praktische Nutzfläche (u. a. Waschküche und Vorratsraum) im Kellergeschoss des Hauses komplettiert. Darüber hinaus wäre sogar bedingt durch einen zusätzlichen beheizbaren Hobbyraum mit gesondertem Kelleraußenzugang sowie Badezimmer mit Toilette eine kleine Einliegerwohnung und / oder Home Office denkbar. Zur sicheren Unterbringung Ihres Pkws steht Ihnen ein praktischer Carportstellplatz neben dem Haus zur Verfügung.Zusammengefasst betrachtet befindet sich diese moderne Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand und richtet sich an anspruchsvolle Paare und Familien, die in familienfreundlicher Nachbarschaft und beliebter Stadtlage hochwertig leben möchten. Die Immobilie kann frei von Mietverhältnissen nach zeitlicher Absprache für die direkte Eigennutzung übergeben werden.

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