Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
04109 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gartenpalais in erstklassiger Lage von LeipzigDiese hochwertige Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäudekomplex und liegt ruhig im Gartenpalais auf der rückwärtigen Seite des Ensembles. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch edles, fischgrätverlegtes Eichenparkett und schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.Ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Badezimmer, mattweiß lackierte Türen im klassischen Kassettenstil sowie moderne Deckenspots in Bad, Küche und Flur unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Glatte Wände und Decken sorgen für ein klares, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet den Wohnkomfort ab.Der zur Wohnung gehörende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage im Innenbereich sowie der erstklassigen Mikrolage macht diese Immobilie besonders attraktiv - auch im Hinblick auf eine nachhaltige Wertsteigerung.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.100 €, davon entfallen rund 2.400 € auf umlagefähige Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 36X €. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung infolge eines Wasserschadens in den Bereichen Küche und Bad umfassend saniert. Entsprechende Nachweise über die fachgerechte Durchführung und den ordnungsgemäßen Abschluss der Arbeiten liegen vor.Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht zudem Potenzial für eine Mietanpassung, wodurch sich perspektivisch eine weitere Steigerung der Rendite erzielen lässt.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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