Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in ruhiger Neubausiedlung in der Nähe des Brombachsees. Genießen Sie das Leben am Fränkischen Seenland!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, zum provisionsfreien Verkauf steht unsere exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, 2 Außenstellplätzen, gehobener Ausstattung sowie einer neuen NOLTE-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld. Ein besonderes Highlight ist der "private" Bereich mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Hauptbadezimmer. Dieses energiesparende KfW-40-PLUS-Haus liegt in einer attraktiven Neubausiedlung in Mühlstetten, nur wenige Minuten vom beliebten Brombachsee, entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Wir hatten die Wohnung direkt vom Bauträger neu gekauft, jedoch niemals selbst bewohnt haben. Bereits im Hinblick auf unseren geplanten Eigenbezug wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt. So wurden durch Fachbetriebe stilvolle Struktur- und Mustertapeten angebracht, die den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre verleihen. Darüber hinaus haben wir in beiden Badezimmern komfortable WCs, inklusive Duschfunktion, einbauen lassen. Da sich unsere persönlichen Interessen zwischenzeitlich geändert haben, steht diese Wohnung ab sofort zum Verkauf. Eine geschmackvolle NOLTE-Einbauküche sowie die kompletten Badezimmereinrichtungen wurden bereits ebenfalls eingebaut. Die Lage vereint sehr viel Ruhe, Natur und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Augsburg oder München. Der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein paar Highlights im Überblick: - Neuwertige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem repräsentativen Wohnhaus - Energieeffizienz KfW-40 Plus - geringe Heizkosten - Nie bewohnt – sofort verfügbar - Hochwertige Struktur- und Mustertapeten - 2x WCs mit komfortabler Duschfunktion - Duschbadezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Hochwertige Einbauküche (aufpreispflichtig) - Komplette Badezimmereinrichtung (aufpreispflichtig) - 2x nebeneinanderliegende Außenstellplätze (aufpreispflichtig) - Ruhige Waldrandlage im Fränkischen Seenland - Nähe Brombachsee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - Attraktive Anbindung (Zug/Autobahn) an Nürnberg , Augsburg und München Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Gebäude durch seine ansprechende Architektur, die hochwertige Ausführung und die Liebe zum Detail. Stilvolle Gestaltungselemente sowie ein attraktives Treppenhaus verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein Wohnumfeld, das Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Die ökologische Holzständerbauweise sorgt nicht nur für ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept. Die leistungsstarke 30kW Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher ermöglicht eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. Hohe Heizkosten gehören praktisch der Vergangenheit an. Stattdessen profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Rückvergütung für den nicht selbst genutzten Sonnenstrom. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, nachhaltige Bauweise und intelligente Energietechnik zu einem Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und nicht mit üblichen Mehrfamilienhäusern vergleichbar ist. Noch ein paar Highlights im Überblick: - Energiesparendes Effizienzhaus-40-PLUS A+ mit nur 5,20kWh Energieverbrauch - Luftwärmepumpentechnologie mit Photovoltaik (30kW) und Batteriespeicher (12kW) sorgen für geringe Nebenkosten sowie Rückerstattung durch Einspeisevergütung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Gäste-WC mit integrierter WC-Dusche sowie einer bodenebenen Dusche - Elternduschbad mit halb freistehender Badewanne und Standarmatur sowie einem weiteren WC mit integrierter WC-Dusche - Großer Balkon/Terrasse mit Blick in die Natur - Personenaufzug - Videosprechanlage (Apple/Android/IOS) - Moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in den Räumen - 2x Außenstellplatz (zusätzlich jeweils 10.000,00 EUR) - NOLTE-Einbauküche und Badezimmermöbel für Hauptbadezimmer und Duschbad (zusätzlich 18.000,00 EUR) - Hochwertiger Parkett Landhausdiele XL-Format - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik - Elektrische Rollos + Raffstoren + SonnenmarkiseLagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – im Fränkischen Seenland nahe dem Brombachsee!
Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Meisenweg 8 in Mühlstetten, einem Ortsteil der Gemeinde 91187 Röttenbach. Das Wohnhaus liegt in einem attraktiven Neubaugebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Nur wenige Minuten von den beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten rund um den Brombachsee entfernt, genießt man hier eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Region zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Bayerns und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern, Joggen sowie vielfältige Freizeitaktivitäten inmitten einer abwechslungsreichen Natur.
Trotz der idyllischen Lage ist Mühlstetten hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allersberg) erreicht man Nürnberg in circa 25 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Roth, Weißenburg und Schwabach sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof (Hauptstrecke Nürnberg–München). Von hier gelangt man mit der Regionalbahn in etwa 30 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Buslinien 629, 634 und 684 für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. In Röttenbach-Mühlstetten stehen mit der Kindertagesstätte St. Martin, dem HAUS für KINDER mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie einer Grundschule und Angeboten der Volkshochschule wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.
Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein lebendiges Vereinsleben und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote fördern das aktive Miteinander und schaffen eine hohe Identifikation mit der Region. Für kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Restaurants und Gaststätten im Ort und der näheren Umgebung.
Der Landkreis Roth genießt zudem internationale Bekanntheit als Austragungsort des renommierten Triathlon-Events „Challenge Roth“, das jährlich Sportbegeisterte aus aller Welt anzieht und die hohe Freizeit- und Sportkompetenz der Region unterstreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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