Objektdaten
Objektbeschreibung
Traumhaftes KfW-60-Holzhaus mit zwei Wohneinheiten in Bestlage – Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in hochwertiger Vollholz-Ständerbauweise am Fuße der Adelegg in Isny-Großholzleute. Das 2003 errichtete KfW-60-Energiesparhaus überzeugt durch nachhaltiges Wohnen, ein angenehmes Raumklima und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Erdgeschosswohnung – ca. 90 m² Schon beim Betreten dieser vor einem Jahr hochwertig modernisierten Wohnung spürt man die helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie und größtenteils rollstuhlgerechte Ausführung. Die Wohnung wurde so geplant, dass auch Rollstuhlfahrer und Nutzer von E-Rollstühlen den erforderlichen Wendekreis in den wesentlichen Wohnbereichen vorfinden und sich komfortabel sowie weitgehend selbstständig bewegen können. Ausstattung: •heller Wohn- und Essbereich •Kaminofen •moderne, hochwertige Ausstattung •Echtholzboden im Wohnbereich •Badezimmer mit WC und separates WC •schwellenfreier Zugang •Terrasse mit direktem Gartenzugang Besonderheit: Die Wohnung wurde vor der Renovierung sehr erfolgreich als Airbnb vermietet und erzielte eine ausgezeichnete Auslastung und Bewertung – attraktiv für Kapitalanleger oder zur flexiblen Eigennutzung. Obergeschosswohnung – ca. 135 m² Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Licht, Raum und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Highlights: •neue moderne Einbauküche •großer Wohnbereich mit Echtholzboden •Kaminofen •Balkon mit Gartenzugang über Außentreppe •zwei helle Kinderzimmer •kleines Badezimmer im OG mit Dusche •großes Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche •schöne Ausblicke ins Grüne Kellergeschoss – ca. 123 m² Der großzügige Keller bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Highlights: •Ein beheizbarer Kellerraum – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung •Ein Naturkeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein •WC im Hauswirtschaftsraum Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •KfW-60-Holzhaus in Vollholz-Ständerbauweise •EG barrierefrei und rollstuhlgerecht •Pelletheizung mit Fußbodenheizung •Solarthermie zur Heizungsunterstützung •zwei Kaminöfen •voll unterkellert mit einer großzügigen Nutzfläche von 123,6 m² •beheizbarer Kellerraum – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung •zusätzlicher Naturkeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein •Doppelgarage und 4 Stellplätze •Holzschuppen für Brennholz, Fahrräder oder Motorräder •sonnige Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends •Dach bestens für eine Photovoltaikanlage geeignetLagebeschreibung
Grundstück & Lage
Dieses ca. 740 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität – ein Ort, an dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt.
Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, großzügige und liebevoll eingewachsene Garten mit beeindruckendem Baumbestand und eigenem Gemüsebeet. Hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort: grün, lebendig und voller Möglichkeiten – ein kleines Naturparadies direkt vor der Haustür, ideal für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gärtnerische Leidenschaft.
Perfekt für Familien und alle, die Natur lieben:
•Spielplatz nur ca. 30 m entfernt – sicher und schnell erreichbar
•Freie Schule Allgäu in nur ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar
•Bushaltestelle ebenfalls in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar
•Der Hengelesweiher und die Untere Argen sind jeweils in nur ca. 5 Minuten erreichbar
•idyllische, naturnahe Lage am Fuße der Adelegg
•vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür
•Historischer Gasthof Adler in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
•Isny im Allgäu ist in 5 Minuten mit dem KfZ, 12 Minuten mit dem Fahrrad und in 40 Minuten zu Fuß zu erreichen
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Alltag auf ideale Weise: Kinder können unbeschwert aufwachsen, die Natur beginnt direkt hinter dem Haus, und Erholung ist jederzeit greifbar nah.
Ein Wohnort, der nicht nur praktisch ist – sondern jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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