Genießen Sie ruhiges Wohnen in Dormagen-Delhoven mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in zwei Einliegerwohnungen. Ideal für Familien oder zur Vermietung!
Objektdaten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven, zwischen Köln und Düsseldorf, befindet sich diese Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eignet sich das Haus sowohl für klassisches Wohnen als auch für Modelle mit getrennten Wohnbereichen. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung mit zwei Einliegerwohnungen. Dadurch ergeben sich mehrere konkrete Nutzungsmöglichkeiten: beispielsweise gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Bereiche nutzen, Eltern oder erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich bieten, Wohnen und Arbeiten verbinden, Gäste längerfristig beherbergen oder einzelne Bereiche perspektivisch vermieten. Durch die vom Wohnbereich getrennte Treppenführung kann das Erdgeschoss zunächst als eigener Wohnbereich genutzt werden, während das Obergeschoss schrittweise renoviert wird. Handwerker gelangen dabei ins Obergeschoss, ohne die Wohnung im Erdgeschoss zu durchqueren. Das kann während der Sanierungsphase eine zusätzliche Mietbelastung reduzieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich. Durch einen nachträglich erfolgten Wanddurchbruch wurde die frühere Küche in den Wohnbereich integriert, wodurch ein offener Wohn- und Küchenbereich entstanden ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die geschützte Wohnsituation. Terrasse und Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und großzügigen Abstand zu den benachbarten Wohnbereichen. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Dachboden mit guter Deckenhöhe sowie der Keller, der ebenfalls über eine gute Raumhöhe verfügt und beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Wellness- oder Stauraumbereich genutzt werden kann. Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die mit der Sanierung verbundenen Kosten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 144 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss sowie jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m². Objektdaten: • Baujahr 1967 • Grundstück ca. 529 m² • Wohnfläche ca. 144 m² • Gebäudenutzfläche ca. 283 m² • 6 Zimmer • 3 Bäder • 2 Etagen • zwei Einliegerwohnungen • Garage und 2 Stellplätze • Terrasse und Balkon • Süd-West-Ausrichtung • Keller mit guter Deckenhöhe • Dachboden mit guter Deckenhöhe und Ausbaupotenzial • Treppenhaus mit Marmorboden und großflächiger Glasbausteinwand • Glasfaseranschluss vorhanden • doppelt verglaste Fenster, Einbau ca. 1990 • Bad im Erdgeschoss Ende der 1980er-Jahre erneuert • direkt verfügbar • provisionsfreier Privatverkauf In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Raumgefühl. Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche nach außen. Durch die Süd-West-Ausrichtung ergeben sich insbesondere am Nachmittag und Abend gute Licht- und Sonnenverhältnisse. Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Heizöl EL, Baujahr Heizung 1989, gültig bis 18.12.2035.Lagebeschreibung
Dormagen-Delhoven liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und teilweise in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Getränkehandel.
Auch Ärzte, Grundschule und Kinderbetreuung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.
Für Familien interessant: In Delhoven gibt es neben einem regulären Kindergarten auch einen Waldkindergarten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Über die nahegelegene A57 sind Köln, Düsseldorf und weitere Ziele im Rheinland gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Der Tannenbusch mit Wildpark, Naturlehrpfad und Geo-Park, das nahegelegene Kloster Knechtsteden sowie Wald- und Feldbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung.
So entsteht eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Alltagsinfrastruktur, Natur und der Nähe zu Köln und Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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