Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 4
Größe 115 m²
83075 Bad Feilnbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Feilnbach. Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen liebevoll angelegten, geschützten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den idyllischen Garten.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Büro, die beide Zugang zum Südbalkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und WC.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzliche Wohn- oder Gästeflächen sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein eigener Balkon rundet diesen Bereich ab und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung.Der liebevoll gestaltete Garten bietet neben der Terrasse einen überdachten Freisitz, der alternativ auch als Carport genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus.Die Immobilie ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis endet aufgrund eines Aufhebungsvertrags spätestens zum 31.01.2027. Eine frühere Räumung ist nach einvernehmlicher Vereinbarung der Vertragsparteien möglich.Besondere Hinweise:Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt. Die Durchführung der Realteilung wird vom Verkäufer übernommen, sodass die Übergabe des Objekts mit einem eigenständigen Grundstück erfolgt.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im angrenzenden Gebäude befindet. Die Heizkosten werden mittels separater Verbrauchszähler verursachungsgerecht erfasst und entsprechend abgerechnet.Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die zukünftige Nutzung, Übernahme sowie die Abrechnung der Anlage werden im Rahmen des Verkaufs in individueller Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer geregelt.Highlights auf einen Blick:* Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Bad Feilnbach* Baujahr 1997* Traumhaft angelegter, geschützter Garten* Sonnige Terrasse und heller Wintergarten* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss* Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche* Obergeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Südbalkon* Tageslichtbad mit Dusche und WC* Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad und Balkon* Überdachter Freisitz (alternativ als Carport nutzbar)* Stellplatz direkt am Haus* Spätestens im Februar 2027 bezugsfreiEin ansprechendes Angebot in wunderbarer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!