Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
Größe 224 m²
92334 Berching
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Altstadthaus mit einzigartigem Charme direkt an der Stadtmauer von BerchingWohnen mit Geschichte - ein außergewöhnliches Zuhause im Herzen der historischen Altstadt.Dieses beeindruckende Altstadthaus aus dem Baujahr 1693 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der historischen Stadtmauer von Berching gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Ca. im Jahr 1954 wurde der Anbau errichtet. In den Jahren 2000/2001 wurde das Haus umfassend renoviert auf den heutigen Stand.Auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² verteilen sich großzügige und individuell geschnittene Räume, die viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder kreative Wohnideen bieten. Das Grundstück umfasst ca. 217 m², ergänzt durch rund 105 m² Nutzfläche, die zusätzliche Stauraum- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich im Dachgeschoss, der sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - vorbehaltlich einer gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigung.Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das historische Umfeld. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung - ein besonderer Komfort in der Altstadt.Die Immobilie befindet sich derzeit in der Räumung und wird in Kürze bezugsfrei sein. Damit bietet sich die Gelegenheit, das Haus zeitnah nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen.Die Lage zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie: Direkt hinter der historischen Stadtmauer erstreckt sich ein gepflegter Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zusätzlich befindet sich dort ein öffentlicher Parkplatz, der weiteren Parkraum für Besucher bietet. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.Highlights auf einen BlickHistorisches Altstadthaus aus dem Baujahr 1693Ca. 225 m² WohnflächeCa. 217 m² GrundstücksflächeCa. 105 m² NutzflächeDrei SchlafzimmerZwei BadezimmerSeparates Arbeitszimmer im DachgeschossWeiteres Ausbaupotenzial im Dachboden (ggf. genehmigungspflichtig)BalkonEinzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der GarageDerzeit in Räumung, in Kürze bezugsfreiEinzigartige Lage direkt an der historischen StadtmauerStadtpark und öffentlicher Parkplatz unmittelbar hinter der StadtmauerDiese außergewöhnliche Immobilie verbindet historisches Flair, großzügiges Wohnen und eine der schönsten Lagen Berchings zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder für alle, die das Besondere suchen - dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und zugleich individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Denkmalschutz: Das Anwesen ist kein Einzeldenkmal, steht aber unter Ensembleschutz wie die gesamte Altstadt von Berching.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
