Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 10

Größe 119 m²

59602 Rüthen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung - Ein-/Zweifamilienhaus in Rüthen (1961?-?1964)Das zwischen?1961 und?1964 massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und den zeitlosen Charme einer klassischen Satteldach-Bauform. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr?2025/2026 wurde ein Teil des Wohnkomforts im OG auf ein modernes Niveau gehoben.RaumaufteilungErdgeschoss (EG)Wohn-/Esszimmer: Offener, lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.Zwei Schlafzimmer: Gut geschnittene Rückzugsorte, die ausreichend Platz für ein Doppel- bzw. Einzelbett sowie Stauraum bieten.Badezimmer: Barrierefrei gestaltet mit einer bodengleichen Dusche.Terrasse: Überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.Obergeschoss (OG)Wohn-/Essbereich: Noch nicht vollständig fertiggestellt, bereits mit neuen Türen, Fenstern, Heizkörpern und frischen Bodenbelägen ausgestattet, bietet großes Gestaltungspotenzial.Zwei Schlafzimmer: Raumaufteilung entspricht dem Erdgeschoss, ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.Die Räume wurden teilweise modernisiert, und mit neuen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet; die restlichen Arbeiten können nach individuellen Wünschen abgeschlossen werden.Badezimmer: noch nicht ausgestattet und fertiggestellt.Zugang zum vom Wohn-/Essbereich mit einer großzügig bestückten Fensterfront. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet erhebliche Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau zu zusätzlichem Wohn-, Hobby- oder Lagerraum.Technische Daten & AusstattungHeizung: Ölheizung (Baujahr?2015) mit 3?000?Liter-Tank, bereits voll befüllt.Keller: Vollunterkellert, liefert zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Decken: Kombination aus Beton und Holzbalken im Dachgeschoss.Kamin: Eingebaut im Wohn-/Essbereich im EG, sorgt an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre.Dach: Satteldach mit robuster Betonpfanne.Grundstück & AußenbereichGrundstücksfläche: ca.?866?m², bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.Garten: Größere Grünfläche zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gartengestaltung.Terrasse: Überdacht, erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht gesellige Stunden unabhängig vom Wetter.Stellplätze: Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.Garage: Separate Garage mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug und weiteres Equipment.FazitDas Haus kombiniert einen altersgerechten Charme mit in Teilen modernisierter Ausstattung. Die großzügige Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen auf beiden Etagen, das barrierefreie Bad, sowie die überdachte Terrasse bieten ansprechenden Wohnkomfort. Das vollständig unterkellerte Gebäude, die solide Bauweise und das großzügige Grundstück von 866?m² eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationen-Wohngemeinschaften oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial für individuelle Weiterentwicklung suchen.

Kontakt aufnehmen