Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
04229 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern durch ihr Potenzial.Diese ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1850 im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und verbindet historischen Altbaucharme mit einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gebäudesubstanz.Besonders attraktiv: Die Wohnung wird Ende September bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die WohnungDie Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von rund 86 m².Highlights:- ca. 86 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche- Dachgeschoss- gepflegte Wohnanlage- Zentralheizung (Gas)- Kellerraum zur Nutzung- denkmalgeschütztes Gebäude- bezugsfrei ab Ende SeptemberUmfangreiche Investitionen sichern den Werterhalt:Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die aktive und vorausschauende Instandhaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft.Bereits umgesetzt bzw. beschlossen:- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 2001- Kellerabdichtung (horizontal und vertikal) im Jahr 2026- laufende Fensterinstandsetzungen und Austausch- Reparaturen an Heizungsanlage und Gemeinschaftseigentum- energetische Dachsanierung (laufend)Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 722,00 €. Darin enthalten sind sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten (inkl. der individuellen Heizkosten), die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten, die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 155,33 € sowie die Finanzierung der beschlossenen Dachsanierung.Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 66.880 € (Anteil der Wohnung: ca. 12.466 €).Für EigennutzerMit der bevorstehenden Bezugsfreiheit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine großzügige Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs selbst zu beziehen.Die Kombination aus:- urbanem Umfeld,- historischem Gebäude,- laufender energetischer Modernisierung- und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaftmacht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die langfristig selbst wohnen möchten.Für KapitalanlegerEbenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.Nach Auszug der aktuellen Mieter besteht die Möglichkeit, die Wohnung marktgerecht neu zu vermieten oder flexibel selbst zu nutzen - ein Vorteil, der im aktuellen Markt nur selten verfügbar ist.Auf einen Blick- ca. 86 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- Dachgeschoss- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1850)- Komplettsanierung 2001- bezugsfrei ab Oktober- Kellerraum vorhanden- sieben Wohneinheiten- Gaszentralheizung- umfangreiche Investitionen in Dach, Keller und Gemeinschaftseigentum- attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil PlagwitzÄhnliche Angebote
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