Kaufpreis 669.000 €

Zimmer 8

Größe 265 m²

53332 Bornheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2604132Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen.Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist.Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren.Diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Einheiten, einen geschützten Innenhof sowie zusätzliche Nutzflächen in Form einer Garage und einer Werkstatt.Bereits beim Betreten des Grundstücks wird das große Potenzial der Immobilie deutlich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfläche, die sich ideal für den Einzelhandel, ein Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro eignet. Durch die gute Sichtbarkeit zur Straße bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses stehen weitere Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Der Innenhof bietet zusätzliche Abstell- und Rangiermöglichkeiten und schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Nutzungsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in ein Badezimmer. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einem direkt angeschlossenen Zimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Entlang des Flures befinden sich auf der rechten Seite zwei praktische Abstellräume sowie das großzügige Hauptbadezimmer.

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