Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

78267 Aach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage von Aach überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,4 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern, die mittelfristig eine Wohnung suchen, eine interessante Investitionsmöglichkeit.Die im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich in einem ca. 1994 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand.. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen oder der Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Fenster werden noch diesen Monat gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Dies wird aus der Rücklage bezahlt.Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das sich ideal zur Lagerung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalen Utensilien eignet.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dadurch bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie zu investieren. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern langfristig die Option einer späteren Selbstnutzung.Diese Immobilie vereint eine angenehme Wohnqualität mit einer soliden Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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