Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

38667 Bad Harzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige, renovierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m) verbindet Hochpaterre mit dem Komfort eines Erdgeschossed: Von Ihrem 40 m² XL-Wohnzimmer treten Sie barrierefrei direkt auf die eigene Terrasse. Hochwertig modernisiert (Küche & Gäste-WC von 2023) provisionsfrei von privat. Diese 80m² große Wohnung besitzt 75 m² reine Wohnfläche, über 10 m² Terrassenfläche und einen gemauerten Kellerraum. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohnraum in L-Form mit großer Fensterfront und Rollläden. Von hier kann man direkt auf die Terrasse mit neuer Markise, LED-Beleuchtung und Steckdose gehen. Vor lästigen Insekten schützt eine komfortable Fliegengitter-Ziehharmonikatür. Das helle Laminat wurde 2022 nach gründlicher Entfernung des alten Bodens verlegt. Plissees und moderne Flächengardinen vervollständigen das Angebot. Die Küche wurde 2023 saniert - komplette Elektrik, Fußboden, neue Küche, die mit allen hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert ist. Das Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen und Teppichboden sowie das Hauptbadezimmer mit neuem Bioboden und Schrank sind durch einen kleinen Flur mit Garderobenfläche vom Wohnbereich getrennt und bieten somit maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein 2023 neu geschaffenes Gäste-WC aus zwei ehemaligen "Winz-Räumen" mit Spiegelschrank, Badschrank, Einbauschrank und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch hier wurde die Elektrik komplett erneuert und abgesichert. Das Warmwasser wird effizient über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das aktualisierte Hausgeld für diese als Erstwohnsitz genutzte und beheizte Wohnung beträgt 275,- Euro inklusive Heizung und Wasser. Dazu kommen 131,25 an Rücklagen. Parken kann man auf der gemeinschaftlichen Hoffläche (Privatgrundstück) - ein Platz findet sich immer. Gegebenenfalls kann man eine Garage hinter dem Haus anmieten. Bad Harzburg ist am nördlichen Harzrand gelegen und von herrlicher Natur umgeben. Ein Wanderwegenetz - einer startet direkt vor der Haustür - bietet das ganze Jahr großen Erholungswert. Dazu kommen die bekannten Ausflugsziele wie der Baumwipfelpfad, die BaumSchwebeBahn, die Burgberg-Seilbahn und auch die Sole-Therme. Auch die Bummelallee mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

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