Kaufpreis 2.300.000 €
Zimmer 30
Größe 1022 m²
97072 Würzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1948
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948 vereint auf rund 1022 m² Gesamtwohnfläche insgesamt 15 Wohneinheiten, von denen aktuell eine frei wird. Es handelt sich um 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 75 m², ideal für Ein-Personen-Haushalte, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude gliedert sich in fünf Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein separates Dachgeschoss als Dachboden zur Verfügung. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Zum Haus gehören keine Stellplätze. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, sind verputzt und gestrichen. Die Fassade zeigt eine klassisch gegliederte Gestaltung mit regelmäßig angeordneten Fensterachsen. Ein mittig angeordneter Fassadenstreifen mit Balkonen verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Charakter. Aufgemalte Architektur- und Schmuckelemente sowie eine deutlich ausgeformte Dachzone mit Gauben gliedern die Fassade und unterstreichen die charakteristische Anmutung des Wohnhauses. Das Gebäude verfügt über einen Holzdachstuhl in Walmdachform, eigedeckt mit Tondachziegeln. Die Fenster sind als Zwei-Scheiben-Isolierverglasung in Holzrahmen ausgeführt und verfügen teilweise über aufgesetzte Rolladenkästen. Es ist eine Holzwangentreppe mit PVC-Belag auf den Trittstufen verbaut. Die Elektroausstattung ist baujahrgemäß, bei einem Teil der Wohnungen wurden bereits FI-Schalter nachgerüstet. Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt jeweils über dezentrale Etagenheizungen innerhalb der Einheiten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, als wesentlicher Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz.