Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

79312 Emmendingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in attraktiver Lage von Emmendingen.Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit gepflegter heller Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum ersten Balkon und schaffen dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten.Ein eigener Kellerraum sowie ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.120,-- €. Die Einnahmen aus der separaten Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes belaufen sich auf 600,-- € jährlich. Aufgrund der gepflegten Ausstattung, der attraktiven Lage und der bestehenden Vermietung stellt diese Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

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