Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 4

Größe 238 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Altstadthaus mit Potential, welches derzeit als Mode-Boutique genutzt wird. Die klassische Altstadt-Architektur mit repräsentativer Fassade und altstadtgerechten Schaufensterflächen ermöglicht eine attraktive Außenwirkung. Massivbauweise, das bedeutet solide Bausubstanz und langlebige Konstruktion Baujahr 1980, das Gebäude wurde vom Keller bis zum Dach komplett neu aufgebaut kontinuierlich gepflegt EG + OG + DG + Spitzboden, voll unterkellert Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2026 (Neuinstallation, daher betriebssicher und zukunftsfähig) Endenergieverbrauch Wärme: 128,4 kWh/(m²∙a) Endenergieverbrauch Strom: 26,4 kWh/(m²∙a) ca. 238 m², aufgeteilt in EG: Verkaufsraum mit 4 Alu-Schaufenstern – ca. 68 m² 1.OG: zusätzliche Verkaufsfläche – ca. 55 m² DG: Aufenthaltsraum, Küche, WC, Flur, Büro – ca. 52 m² KG: Lagerräume, Kunden-WC, Personal-WC, Heizungsraum Spitzboden: zusätzlicher Stauraum (Archiv) In fußläufiger Nähe befinden sich genügend Parkmöglichkeiten, der Zugang zur Allee-Tiefgarage ist nur ein paar Meter entfernt. Die Immobilie ist frei nach Absprache.

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