Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 1

Größe 32 m²

97080 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 17 Wohneinheiten.Die Wohnfläche von rund 32 m² ist effizient nutzbar gestaltet. Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Die Küche ist über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Basis, um eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende überdachte Stellplatz direkt hinter dem Haus - in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und ein deutlicher Mehrwert, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand: Das Treppenhaus wurde umfassend erneuert, die Flure frisch gestrichen und sowohl Hauseingangstür als auch Sprechanlage ausgetauscht. Auch die Wohnungseingangstür wurde bereits modernisiert. Die Wohnung gehört zu einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft; zum 24.04.2026 lag die Instandhaltungsrücklage des Hauses bei 78.322 €, der anteilige Betrag für diese Einheit bei 4.480 €.Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Jahr 2026 neu eingebauten Boiler im Badezimmer.Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt derzeit 330€, kann aber innerhalb des gesetzlichen Rahmens direkt nach dem Kauf auf 379,50€ erhöht werden. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig eine attraktive Perspektive: Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten beendet werden. Zudem signalisiert der Mieter Bereitschaft, im Zuge einer Renovierung einer Mietanpassung und einem neuen Mietvertrag zuzustimmen - ein spannender Ansatz für Kapitalanleger mit Fokus auf Mietsteigerungen.Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg ist die Lage besonders interessant für Studenten, Beschäftigte des Klinikums und Berufseinsteiger. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für die eigengenutzte Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gleichermaßen attraktive Investitionsmöglichkeit.

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