Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 8

Größe 231 m²

75210 Keltern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit vermieteter zweiter Einheit und großem Ausbaupotenzial — provisionsfreier Privatverkauf (Ersparnis ca. 24.500 € Courtage gegenüber Maklerkauf). Dieses repräsentative Haus (Baujahr 1978, Massivbauweise) in ruhiger, zentraler Ortslage von Keltern-Weiler überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und über 200.000 € Investitionen in den letzten zehn Jahren. DIE WOHNEINHEITEN: Wohnung EG (ca. 126 m², frei): 4 Zimmer, hochwertige Granit-Einbauküche (Marquardt/Siemens, Neupreis 25.000 €), Wintergarten, Kaminofen, großzügiger Balkon. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten — nahezu bezugsfertig. Wohnung OG (ca. 105 m², vermietet): eigener Eingang, seit über 25 Jahren stabil vermietet, 8.640 € Jahreskaltmiete mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial (aktuell ca. 6,90 €/m² bei Marktmiete von 9,50–10,50 €/m²). Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über. Untergeschoss (ca. 143 m², voll unterkellert): ausgebauter Hobbyraum mit Einbauküche, gepflegter Sauna-Bereich mit Dusche/WC (Villeroy & Boch, 2024), zusätzlicher vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Küchenzeile. Einliegerwohnung mit ca. 60 m² realisierbar. Dachspeicher (ca. 130–140 m² Grundfläche): nicht ausgebaut — Ausbau zur dritten Wohneinheit genehmigungsfähig. AUSSTATTUNG & AUSSENANLAGEN: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze (2018 komplett erneuert), massives abschließbares Abstellhaus ca. 18 m² (2018), professionell angelegter Südwest-Garten ca. 500 m², Balkone mit Edelstahl-/Milchglas-Geländern, 3x Villeroy & Boch Sanitäranlagen (2024). Grundbuch lastenfrei, voll erschlossen. Zur Transparenz: Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen + Kaminofen. Beim Umstieg auf eine Wärmepumpe sind BAFA/KfW-Fördermittel möglich — der Energieausweis empfiehlt diese Maßnahme ausdrücklich. LAGE: Ruhige Wohnstraße, Ortsmitte in 2 Gehminuten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Pforzheim ca. 15 km, Karlsruhe ca. 25 km — ideal für Pendler in beide Richtungen. FÜR WEN? Mehrgenerationen-Familien (unten wohnen, oben Einnahmen), Selbstnutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger — Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 24.000–27.000 €/Jahr (Bruttorendite ca. 3,5–3,9 %), mit DG-Ausbau entsprechend mehr. Ausführliches 13-seitiges Exposé mit allen Daten, Fotos und Grundrissen für ernsthafte Interessenten. Besichtigung nach Terminabsprache. Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.

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