Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
Größe 247 m²
71638 Ludwigsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juli 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ludwigsburg. Mit rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs separat vermietete Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Vermietungspotenzial.Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.950 € zzgl. 140 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite, die in Verbindung mit der gefragten Lage und der hohen Vermietbarkeit für ein nachhaltiges Investment spricht.Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner.Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 23.500 € zusätzlich erworben werden können.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer großflächigen, voll vermieteten Immobilie mit stabilem Cashflow in gefragter Lage von Ludwigsburg sind.